Examen de Práctica

Tomado de : www.prrealty.com

Pregunta 1 de 10.

¿Cuánto pagaría una propiedad en contribuciones si su valor en el mercado es de $150,000 dólares, tiene una hipoteca de $80,000.00, fue tasada para fines contributivos en $20,000 y el dueño cumple con los requisitos de la Ley 24? Asuma una tasa contributiva del 6.5%.

A. $325.00

B. $4,225.00

C. $4,550.00

D. $162.50

Contestación: A, $325.00.Si el dueño cumple con los requisitos de la Ley 24 del 8 de junio del 1962 tiene una exoneración contributiva de $15,000. La contribución anual sería el 6.5% de la diferencia de la tasación para fines contributivos menos la exoneración contributiva (($20,000 - $15,000) x 6.5% = $325.00).

Pregunta 2 de 10

¿Cuánto sería el seguro hipotecario por adelantado si el pago mensual de principal e interés es de $775.00 en una hipoteca FHA a 30 años (factor 7.69)?

A. $1,511.70

B. $503.90

C. $1,162.50

D. $1,453.12

A, $1,511.70. Primero se debe calcular cuanto seria la hipoteca. Esta información se obtiene utilizando la formula para calcular el principal e interés (Hipoteca = PI/factor x 1,000) donde PI es el principal mas interés. Luego de calcular la hipoteca se determina el seguro Upfront (UMIP = 1.5% x hipoteca).

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Pregunta 3 de 10

¿Cual es la ley que obliga al uso del número de licencia en anuncios?

A. Ley 10, 1994

B. Reglamento 5567

C. Reglamento 5571

D. Ley 5, 1973

Pregunta 4 de 10

¿Cuanto sería el pago mensual de un local de 10 metros de largo por 20 metros de ancho si el área tiene un costo de $12.00 el pie cuadrado?

A. $2,400.00

B. $7,872.00

C. $2,151.00

D. $656.00

C, $2,151.00. Se tiene que convertir los metros cuadrados en pies cuadrados y multiplicarlos por el precio del pie cuadrado. El valor es el costo anual. Para saber el costo mensual se debe dividir entre 12 meses.

Pregunta 5 de 10

Una persona pierde su empleo; en 30 días tiene que vender su propiedad y le pide a un corredor que la venta lo antes posible y si en 30 días no la ha podido vender al precio pactado, que la vendiera por el total de la deuda. El corredor le notifica a un primo y este después de los 30 días la compra.

A. No hay problema

B. Esto no es legal

C. Esto no es ético

D. No aplica

Pregunta 6 de 10

¿Cuál de las siguientes agencias otorgan subsidios?

A. Federal Housing Administration

B. Farmer Homes Administration

C. RECD

D. Veteranos

C, RECD. En el 1972 se aprobó la ley de desarrollo rural o 'Rural Development Act' la que autoriza a la Farmer Homes Administration (FmHA) a garantizar prestamos otorgados por prestamistas comerciales para propósito de construcción de viviendas en áreas rurales. Hoy en día la FmHA paso a conocerse como la Rural Economic and Community Development (RECD).

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Pregunta 7 de 10

El Corredor pacto correr las rentas del centro comercial a construirse el año próximo, a razón de 3 puntos en rentas brutas. El fax con la proyección de rentas esta borroso, solo se lee gastos anuales $20,000, tasa capitalización 12%, Avaluó $666,666. ¿Que comisión espera facturar el corredor?

A. $0.00

B. $2,999.99

C. $19,999.98

D. $77,599.92

B, $2,999.99, Se aplica la formula de capitalización en tasación. Se calcula el ingreso neto o renta neta (Ingreso neto = $666,666 x 12% = $79,999), luego se calcula el ingreso bruto (Ingreso bruto = $79,999 + $20,000), finalmente se calcula la comisión ($99,999 x 3% = $2,999.99)

Un distrito zonificado R-3 se puede usar para:

A. Comercio

B. Industria

C. Refugio

D. Residencia

Pregunta 9 de 10

La ley no requiere que se inscriba una escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad pero si una hipoteca para que tenga validez:

A. La primera parte de la aseveración es correcta y la segunda no

B. La segunda parte de la aseveración esta correcta y la primera no

C. Toda la premisa es correcta

D. Ninguna de las anteriores

C, Toda la premisa es correcta. Existen dos tipos de inscripción según el registro de la propiedad: la inscripción declarativa y la constitutiva. En la inscripción declarativa, la cual es voluntaria solo se publica la existencia del dominio y derechos reales. El la inscripción constitutiva se deben inscribir los casos de hipoteca, constitución del régimen de propiedad horizontal, constitución de servidumbres en equidad y derechos de superficie, ya que si no se inscribe el titulo no existe el derecho. Si no se inscribe una hipoteca en el Registro de la Propiedad esta se convertirá en un préstamo personal y no se podrá ejecutar la propiedad en caso de falta de pago por el deudor.

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Pregunta 10 de 10

¿Qué se le puede hacer a un condómino que se niega a pagar las cuotas de mantenimiento para los elementos comunes bajo la ley de propiedad horizontal?

A. Demandarlo civilmente en daños y perjuicios como único remedio.

B. Acusarlo de un delito menos grave el cual conyeva 6 meses de cárcel y/o $500 de multa.

C. Ejecutar la hipoteca automáticamente según lo establece la ley hipotecaria cuando se falla en los pagos.

D. Cortar los servicios de luz y agua a su apartamento siguiendo el debido proceso de ley.